Godfried Bomansstraat 20, Lichtenvoorde

Instapklare tussenwoning met verrassend veel ruimte en een heerlijke zonnige tuin

Welkom aan de Godfried Bomansstraat 20 in Lichtenvoorde: een modern afgewerkte, energiezuinige en royale tussenwoning waar je zó in kunt. Met een woonoppervlakte van 120 m², een prettige indeling, een viertal slaapkamers, een fraaie zolderverdieping met dakkapel met de optie tot een vijfde slaapkamer én een zonnige tuin is dit een huis waar je direct fijn kunt wonen. De rustige ligging, de parkeermogelijkheden aan voor- en achterzijde en de verzorgde staat van onderhoud maken het woongenot compleet.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt direct de lichte hal op, met voldoende ruimte voor de garderobe en een vernieuwde meterkast (2022). Vanuit hier loop je door naar de leefruimtes.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Dankzij het vrije uitzicht door de Heckinckstraat heb je geen directe overburen, een prettige en open beleving. Er is plek genoeg voor een royale zithoek.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met opnieuw grote ramen en zicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke, doorgelegde laminaatvloer én zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig.

De keuken is afsluitbaar met een deur en bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De ruimte is verzorgd, praktisch ingedeeld in een L-opstelling en uitgerust met een combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en voldoende bergruimte. De keuken fungeert tevens als achterom.

Via de deur in de woonkamer/eetkamer bereik je de tweede hal met modern toilet (hangcloset, fonteintje, mechanische ventilatie) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De gestoffeerde trap leidt naar een ruime overloop, met toegang tot vier slaapkamers, een vaste kast en de badkamer.

Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer: een royale, lichte kamer dankzij twee ramen. De naastgelegen slaapkamer wordt nu gebruikt als kleedruimte, maar is ook geschikt als kinder- of werkkamer.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers heeft uitzicht over het buitengebied van Lichtenvoorde en wordt nu gebruikt als wasruimte, maar kan zeker als slaapkamer worden ingericht, aangezien de voorbereidingen voor de witgoedaansluitingen al op zolder aanwezig zijn. De andere slaapkamer is eveneens passend als kinder-, logeer- of werkkamer.

De slaapkamers en de overloop zijn volledig voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer.

De badkamer (2017) is modern, verzorgd en volledig betegeld. Voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie, hier kun je direct van genieten zonder te hoeven verbouwen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping: een grote meerwaarde van deze woning. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst, waardoor de zolder een echte extra leefruimte is geworden. De afwerking is modern, strak en voorzien van op maat gemaakte vaste (berg)kasten en weggewerkte knieschotten.

De dakkapel beschikt tevens over een rolluik. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de verdieping hangt een airconditioning, welke de temperaturen in elk jaargetijde aangenaam kan maken.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dak- en muurisolatie en heeft energielabel A.

BUITENRUIMTE
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels onderhoudsvrij. Er zijn twee fijne terrassen, waarbij het terras aan de woningzijde is voorzien van een zonnescherm. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra én een praktische vliering. Een handig achterom leidt direct naar de parkeerplaats achter de woning – openbaar terrein, net als parkeren aan de voorzijde. De containerstaanplaats is slim weggewerkt achter een haagje. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning een nette en verzorgde uitstraling.

LIGGING
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Lichtenvoorde. Op loopafstand vind je het prachtige buitengebied, het Wentholtpark én middelbare school Marianum. Basisscholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum zijn eveneens dichtbij en met enkele minuten fietsen te bereiken. Een ideale locatie voor gezinnen en iedereen die rustig wil wonen, met voorzieningen in de buurt.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte: 120 m²
• Perceeloppervlakte: 130 m²
• Inhoud: 425 m³
• Energielabel: A (geldig tot 12-08-2035)
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping + kamer op zolder (dakkapel 2021)
• Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom
• Kunststof kozijnen met HR++ glas, dak- en muurisolatie
• Moderne badkamer (2017) en vernieuwde meterkast (2022)

VRAAGPRIJS: € 349.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom